Satıp geri kiralama (sale-and-leaseback) helal mi?
Bir evi satıp geri kiralamak gerçek bir işlem olabilir: alıcı evin sahibi olur, onu sigortalar ve kullanımı için kira alır. Aynı fiyattan geri satın almak zorunda olduğunuzda gizli bir borca dönüşür, ve “kira” aslında aldığınız nakit üzerindeki faiz olur.
Rehber
Evimi bir finansöre satıyorum ve kiracı olarak kalıyorum. Şartlar neler?
- Gerçek bir satış; alıcı sahip olur ve sigortalar, ben de geri kiralarımHelal · Kiralama · İcâreSatış gerçekse, alıcı evin sahibi olmanın risklerini üstlenir ve kullanımı için kira alabilir. Sonradan geri satın alma, satışın bir şartı değil, ayrı bir anlaşma olmalıdır; aksi halde bu kılık değiştirmiş bir borçtur.Piyasa değerinden ya da o an anlaşılan bir fiyattan geri satın alın. AAOIFI ayrıca satışla herhangi bir sahiplenmeli kiralama arasında gerçek bir zaman aralığı şart koşar.
- Onu aynı fiyattan geri satın almak zorundayım, ve kira faiz gibi işliyorHaram · Riba · Menfaatli borçAynı fiyattan geri satın alma şartıyla yapılan bir satış, aslında eviniz teminat gösterilerek verilmiş bir borçtur. Kira ise o zaman bir borçtan alınan bir menfaattir, yani ribadır.Diğer görüşler: Orta Asya’daki bazı sonraki Hanefi hukukçuları, bu "geri alma hakkı olan satış"a bir tür rehin olarak izin vermiştir. O durumda bile borç veren bundan kâr edemez, ve OIC Fıkıh Akademisi bunu kesinlikle reddeder.
Sıkça sorulan sorular
Evimi daha sonra geri satın almayı kararlaştırabilir miyim?
Herhangi bir geri satın alma, satışın bir şartı değil, piyasa değerinden ya da o an anlaşılan bir fiyattan ayrı bir anlaşma olmalıdır. AAOIFI ayrıca satışla herhangi bir sahiplenmeli kiralama arasında gerçek bir zaman aralığı şart koşar.
Bey’ bi’l-vefâ (geri alma hakkı olan satış) nedir ve caiz midir?
Orta Asya’daki bazı Hanefi hukukçularının bir tür rehin olarak hoş gördüğü, geri alma hakkı olan bir satıştır. O zaman bile borç veren bundan kâr edemezdi, ve OIC Fıkıh Akademisi bunu bir menfaat doğuran borç olarak reddeder.
“Equity release” (konut sermayesi çekme) helal mi?
Konvansiyonel equity release, eviniz teminat gösterilerek verilen ve faizi biriken bir borçtur, yani ribadır. Bağımsız bir alıcıyla yapılan gerçek bir satıp geri kiralama helal olabilir.
İlgili sorular
Tüm sorularRiba konusunda dört mezhep
Bu rehber, günümüzde Müftü Takî Usmânî ve AAOIFI standartları tarafından uygulanan Hanefi mezhebini takip eder. Notlar, Maliki, Şafii ya da Hanbeli mezheplerinin nerede farklı olduğunu belirtir. Riba konusunda dört mezhep →