Une vente avec cession-bail est-elle halal ?
Vendre un logement et le relouer peut être une opération réelle : l’acheteur possède et assure le logement et facture un loyer pour son usage. Cela devient un prêt déguisé lorsque vous devez le racheter au même prix, si bien que le « loyer » est en réalité des intérêts sur les liquidités que vous avez reçues.
Le guide
Je vends mon logement à un financeur et j’y reste en tant que locataire. Quelles sont les conditions ?
- Une vraie vente ; l’acheteur en devient propriétaire et l’assure, et je la lui loue en retourHalal · Location · IjaraSi la vente est authentique, l’acheteur assume les risques liés à la propriété du logement et peut facturer un loyer pour son usage. Tout rachat ultérieur doit faire l’objet d’une opération distincte, et non d’une condition de la vente ; sinon, il s’agit d’un prêt déguisé.Rachetez à la valeur du marché ou à un prix convenu au moment voulu. L’AAOIFI exige également un véritable écart dans le temps entre la vente et toute location-achat.
- Je dois le racheter au même prix, et le loyer fonctionne comme des intérêtsHaram · Riba · Prêt avec avantageUne vente à condition de racheter au même prix est en réalité un prêt garanti par votre logement. Le loyer devient alors un avantage tiré d’un prêt, ce qui est du riba.Autres avis: Certains juristes hanafites tardifs d’Asie centrale ont autorisé cette « vente avec droit de retour » comme une forme de gage. Même dans ce cas, le prêteur ne peut en tirer aucun profit, et l’Académie du fiqh de l’OCI la rejette catégoriquement.
Autres questions posées
Puis-je convenir de racheter mon logement plus tard ?
Tout rachat doit faire l’objet d’une opération distincte, à la valeur du marché ou à un prix convenu au moment voulu, jamais une condition de la vente. L’AAOIFI exige aussi un véritable écart dans le temps entre la vente et toute location-achat.
Qu’est-ce que la vente bay’ al-wafa’, et est-elle permise ?
Une vente avec droit de retour, autrefois tolérée par certains juristes hanafites d’Asie centrale comme une forme de gage. Même dans ce cas, le prêteur ne pouvait en tirer aucun profit, et l’Académie du fiqh de l’OCI la rejette comme un prêt qui génère un avantage.
Le prêt viager hypothécaire (equity release) est-il halal ?
Le prêt viager hypothécaire classique est un prêt garanti par votre logement, avec des intérêts qui s’accumulent, ce qui est du riba. Une vraie vente avec cession-bail auprès d’un acheteur indépendant peut être halal.
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