Da li je prodaja i povratni zakup halal?
Prodaja doma i njegovo iznajmljivanje nazad može biti stvarna transakcija: kupac posjeduje i osigurava dom te naplaćuje zakupninu za njegovo korištenje. Postaje prikriveni zajam kada morate otkupiti dom po istoj cijeni, tako da je „zakupnina“ zapravo kamata na gotovinu koju ste primili.
Vodič
Prodam svoj dom finansijeru i ostajem kao stanar. Kakvi su uslovi?
- Stvarna prodaja; kupac ga posjeduje i osigurava, a ja ga iznajmljujem nazadHalal · Zakup · IdžaraAko je prodaja istinska, kupac snosi rizike vlasništva nad domom i može naplaćivati zakupninu za njegovo korištenje. Svaki naknadni otkup mora biti poseban posao, a ne uslov prodaje; u suprotnom je to prikriveni zajam.Otkupite po tržišnoj vrijednosti ili po cijeni dogovorenoj u tom trenutku. AAOIFI također zahtijeva stvaran vremenski razmak između prodaje i bilo kakvog zakupa s otkupom.
- Moram ga otkupiti po istoj cijeni, a zakupnina funkcioniše kao kamataHaram · Riba · Zajam s koristiProdaja pod uslovom da otkupite po istoj cijeni je zapravo zajam s vašim domom kao garancijom. Zakupnina je tada korist izvučena iz zajma, što je riba.Drugi stavovi: Neki kasniji hanefijski pravnici u Centralnoj Aziji dozvoljavali su ovu „prodaju s pravom povrata“ kao vrstu zaloga. Čak i tada zajmodavac ne smije profitirati od toga, a Fikhska akademija OIC to potpuno odbacuje.
Ljudi također pitaju
Mogu li se dogovoriti da kasnije otkupim svoj dom nazad?
Svaki otkup mora biti poseban posao po tržišnoj vrijednosti ili po cijeni dogovorenoj u tom trenutku, nikada uslov same prodaje. AAOIFI također zahtijeva stvaran vremenski razmak između prodaje i bilo kakvog zakupa s otkupom.
Šta je bay‘ al-wafa’ i da li je dozvoljen?
To je prodaja s pravom povrata, koju su neki hanefijski pravnici u Centralnoj Aziji nekad tolerisali kao vrstu zaloga. Čak ni tada zajmodavac nije smio profitirati od toga, a Fikhska akademija OIC to odbacuje kao zajam koji stvara korist.
Da li je oslobađanje kapitala iz nekretnine (equity release) halal?
Klasično oslobađanje kapitala je zajam osiguran vašim domom, s nagomilanom kamatom, što je riba. Prava prodaja i povratni zakup s nezavisnim kupcem može biti halal.
Slična pitanja
Sva pitanjaČetiri mezheba o kamati
Ovaj vodič slijedi hanefijski mezheb, onako kako ga danas primjenjuje muftija Taki Usmani i AAOIFI standardi. Napomene označavaju gdje se malikijski, šafijski ili hanbelijski mezheb razlikuju. Četiri mezheba o kamati →