¿Es halal una venta con arrendamiento posterior?
Vender una vivienda y alquilarla después puede ser una operación real: el comprador posee la vivienda, la asegura y cobra un alquiler por su uso. Se convierte en un préstamo disfrazado cuando usted debe recomprarla al mismo precio, de modo que el «alquiler» es en realidad interés sobre el efectivo que recibió.
La guía
Vendo mi vivienda a un financiador y me quedo como inquilino. ¿Cuáles son las condiciones?
- Una venta real; el comprador es el propietario y la asegura, y yo se la alquilo de vueltaHalal · Alquiler · IjaraSi la venta es genuina, el comprador asume los riesgos de ser propietario de la vivienda y puede cobrar un alquiler por su uso. Cualquier recompra posterior debe ser una operación separada, no una condición de la venta; de lo contrario, es un préstamo disfrazado.Recompre al valor de mercado o a un precio acordado en ese momento. La AAOIFI también exige un intervalo de tiempo real entre la venta y cualquier alquiler con opción a compra.
- Debo recomprarla al mismo precio, y el alquiler funciona como interesesHaram · Riba · Préstamo con beneficioUna venta con la condición de recomprar al mismo precio es en realidad un préstamo con su vivienda como garantía. El alquiler es entonces un beneficio obtenido de un préstamo, lo cual es riba.Otras posturas: Algunos juristas hanafíes posteriores de Asia Central permitieron esta «venta con derecho de devolución» como una especie de prenda. Incluso así, el prestamista no puede beneficiarse de ella, y la Academia Fiqh de la OIC la rechaza por completo.
La gente también pregunta
¿Puedo acordar recomprar mi vivienda más adelante?
Cualquier recompra debe ser una operación separada al valor de mercado o a un precio acordado en ese momento, nunca una condición de la venta. La AAOIFI también exige un intervalo de tiempo real entre la venta y cualquier alquiler con opción a compra.
¿Qué es la bay’ al-wafa’ y está permitida?
Una venta con derecho de devolución, tolerada en su día por algunos juristas hanafíes de Asia Central como una especie de prenda. Incluso entonces el prestamista no podía beneficiarse de ella, y la Academia Fiqh de la OIC la rechaza como un préstamo que genera un beneficio.
¿Es halal el equity release?
El equity release convencional es un préstamo garantizado con su vivienda con intereses acumulados, lo cual es riba. Una venta y arrendamiento posterior genuinos con un comprador independiente pueden ser halal.
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