هل البيع مع إعادة الاستئجار حلال؟
بيع منزل واستئجاره لاحقًا قد يكون معاملة حقيقية: يملك المشتري المنزل ويؤمّنه ويتقاضى إيجارًا مقابل استخدامه. ويصبح قرضًا مقنّعًا حين يُلزَم البائع بإعادة شرائه بالسعر نفسه، بحيث يكون "الإيجار" في حقيقته فائدة على المال الذي قبضه.
الدليل
أبيع منزلي لممول وأبقى فيه مستأجرًا. ما هي الشروط؟
- بيع حقيقي؛ يملكه المشتري ويؤمّنه، وأستأجره منهحلال · إجارة · الإجارةإذا كان البيع حقيقيًا، تحمّل المشتري مخاطر ملكية المنزل ويجوز له أن يتقاضى إيجارًا مقابل استخدامه. وأي إعادة شراء لاحقة يجب أن تكون صفقة منفصلة، لا شرطًا في عقد البيع؛ وإلا كانت قرضًا مقنّعًا.أعد الشراء بقيمة السوق أو بسعر يُتَّفق عليه حينها. وتشترط معايير AAOIFI أيضًا فاصلاً زمنيًا حقيقيًا بين البيع وأي إجارة منتهية بالتمليك.
- يجب أن أعيد شراءه بالسعر نفسه، ويعمل الإيجار كأنه فائدةحرام · ربا · قرض بمنفعةالبيع بشرط إعادة الشراء بالسعر نفسه هو في حقيقته قرض ومنزلك ضمانه. والإيجار حينئذٍ منفعة مأخوذة من قرض، وهذا ربا.آراء أخرى: أجاز بعض متأخري فقهاء الحنفية في آسيا الوسطى هذا "البيع بشرط الخيار" نوعًا من الرهن. وحتى في هذه الحالة لا يجوز للمُقرض أن يربح منه، ويرفضه مجمع الفقه الإسلامي الدولي (OIC) رفضًا تامًا.
أسئلة أخرى يطرحها الناس
هل يجوز أن أتفق على إعادة شراء منزلي لاحقًا؟
يجب أن تكون أي إعادة شراء صفقة منفصلة بقيمة السوق أو بسعر يُتفق عليه حينها، لا شرطًا في عقد البيع. وتشترط معايير AAOIFI أيضًا فاصلاً زمنيًا حقيقيًا بين البيع وأي إجارة منتهية بالتمليك.
ما هو بيع الوفاء، وهل هو جائز؟
بيع بشرط إعادة الشراء، أجازه بعض فقهاء الحنفية المتأخرين في آسيا الوسطى نوعًا من الرهن. وحتى في هذه الحالة لا يجوز للمُقرض أن يربح منه، ويرفضه مجمع الفقه الإسلامي الدولي (OIC) بوصفه قرضًا يُنتج منفعة.
هل تحرير قيمة المنزل (Equity Release) حلال؟
التحرير التقليدي لقيمة المنزل قرض مضمون بمنزلك مع فائدة متراكمة، وهو ربا. أما البيع الحقيقي مع إعادة الاستئجار من مشترٍ مستقل فقد يكون حلالاً.
أسئلة ذات صلة
كل الأسئلةالمذاهب الأربعة في الربا
يتبع هذا الدليل المذهب الحنفي كما يطبَّقه اليوم المفتي تقي عثماني ومعايير AAOIFI. وتشير الملاحظات إلى مواضع اختلاف المذاهب المالكي أو الشافعي أو الحنبلي. المذاهب الأربعة في الربا →