هل الإيجار المنتهي بالتمليك حلال؟
الإجارة الحقيقية لها مالك يحتفظ بالملكية ومخاطرها بينما تدفع أنت مقابل السكن. ويجوز أن تنتقل الملكية إليك في النهاية ببيع أو هبة منفصلة، كما وُعِدت. وما لا يجوز هو عقد واحد يجمع بين إجارة وبيع في آن، بحيث يغيب وضوح ما تدفع مقابله وقد تخسر كل شيء إن تعثرت.
الدليل
أستأجر منزلاً الآن وأريد امتلاكه لاحقًا. كيف يعمل العقد؟
- إيجار حقيقي الآن، مع وعد مستقل ببيعي المنزل أو هبته ليحلال · إجارة · الإجارةيحتفظ المالك بالملكية ومخاطرها أثناء استئجارك، وإيجارك مقابل السكن فيه. وفي النهاية تنتقل الملكية ببيع أو هبة منفصلة، كما وُعِد. والإصلاحات الكبرى والتأمين على المالك، لا عليك.يجوز أن يُحدَّد السعر النهائي في الوعد، أو يُترك لقيمة السوق، أو يُتَّفق عليه عند حلول الموعد.
- عقد واحد يتحول فيه إيجاري تلقائيًا إلى شراء للمنزلحرام · بيعتان في بيعة · الحديث 4العقد الواحد الذي يجمع بين الإيجار والبيع في آنٍ واحد يترك الغموض فيما تدفع مقابله، وقد تخسر كل شيء إن تعثرت. ويستبعد مجمع الفقه الإسلامي الدولي (OIC) هذه الصيغة.
أسئلة أخرى يطرحها الناس
من يدفع للإصلاحات والتأمين في الإيجار المنتهي بالتمليك الحلال؟
الإصلاحات الكبرى والتأمين على المالك، لأنه يتحمل مخاطرة الأصل. وتدفع أنت مقابل الصيانة اليومية كما يفعل أي مستأجر.
هل يجوز تحديد سعر الشراء النهائي مسبقًا؟
نعم. يجوز أن يُحدَّد السعر في الوعد، أو يُترك لقيمة السوق، أو يُتفق عليه عند حلول الموعد. ويجب أن يكون الوعد منفصلاً عن الإجارة.
هل رسم الخيار غير القابل للاسترداد حلال؟
الدفعة التي تُحسب من الثمن وتُرد إن لم يتم البيع جائزة. ولا يجيز المذهب الحنفي دفعة تُفقَد كليًا إن انسحبت؛ أما المذهب الحنبلي ومجمع الفقه الإسلامي الدولي (OIC) ومعايير AAOIFI فتجيز عربونًا غير مسترد ضمن مدة محددة.
أسئلة ذات صلة
كل الأسئلةالمذاهب الأربعة في الربا
يتبع هذا الدليل المذهب الحنفي كما يطبَّقه اليوم المفتي تقي عثماني ومعايير AAOIFI. وتشير الملاحظات إلى مواضع اختلاف المذاهب المالكي أو الشافعي أو الحنبلي. المذاهب الأربعة في الربا →