Ist ein Verkauf mit Rückmietung halal?
Ein Haus zu verkaufen und zurückzumieten kann ein echtes Geschäft sein: Der Käufer besitzt und versichert das Haus und verlangt Miete für dessen Nutzung. Es wird zu einem verdeckten Darlehen, wenn Sie es zum gleichen Preis zurückkaufen müssen, sodass die „Miete“ in Wirklichkeit Zinsen auf das erhaltene Bargeld sind.
Die Orientierung
Ich verkaufe mein Haus an einen Finanzierer und bleibe als Mieter. Wie lauten die Bedingungen?
- Ein echter Verkauf; der Käufer besitzt und versichert es, und ich miete es zurückHalal · Miete · IjaraWenn der Verkauf echt ist, trägt der Käufer die Risiken des Hausbesitzes und darf Miete für dessen Nutzung verlangen. Ein späterer Rückkauf muss ein separates Geschäft sein, keine Bedingung des Verkaufs; andernfalls ist es ein verstecktes Darlehen.Kaufen Sie zum Marktwert oder zu einem zu diesem Zeitpunkt vereinbarten Preis zurück. AAOIFI verlangt außerdem eine echte zeitliche Lücke zwischen dem Verkauf und einem etwaigen Mietkauf.
- Ich muss es zum gleichen Preis zurückkaufen, und die Miete wirkt wie ZinsenHaram · Riba · Darlehen mit VorteilEin Verkauf unter der Bedingung, dass Sie zum gleichen Preis zurückkaufen, ist eigentlich ein Darlehen mit Ihrem Haus als Sicherheit. Die Miete ist dann ein aus einem Darlehen gezogener Vorteil, was Riba ist.Andere Ansichten: Manche spätere hanafitische Juristen in Zentralasien erlaubten diesen „Verkauf mit Rückkaufsrecht“ als eine Art Pfand. Selbst dann darf der Verleiher keinen Gewinn daraus ziehen, und die OIC-Fiqh-Akademie lehnt ihn rundweg ab.
Andere fragen auch
Darf ich vereinbaren, mein Haus später zurückzukaufen?
Ein Rückkauf muss stets ein separates Geschäft sein, zum Marktwert oder zu einem zu diesem Zeitpunkt vereinbarten Preis, niemals eine Bedingung des Verkaufs. AAOIFI verlangt außerdem eine echte zeitliche Lücke zwischen dem Verkauf und einem etwaigen Mietkauf.
Was ist Bay’ al-wafa’, und ist es erlaubt?
Ein Verkauf mit Rückkaufsrecht, einst von manchen hanafitischen Juristen in Zentralasien als eine Art Pfand geduldet. Selbst dann durfte der Verleiher daraus keinen Gewinn ziehen, und die OIC-Fiqh-Akademie lehnt es als ein Darlehen ab, das einen Vorteil erzeugt.
Ist Equity Release (Beleihung von Wohneigentum) halal?
Gewöhnliches Equity Release ist ein Darlehen, das durch Ihr Haus gesichert ist, mit aufgezinsten Zinsen, was Riba ist. Ein echter Verkauf mit Rückmietung an einen unabhängigen Käufer kann halal sein.
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