Un gros dépôt sans intérêt à la place d’un loyer est-il halal ?
En Turquie, dans les Balkans et ailleurs, un locataire remet parfois au propriétaire une grosse somme, vit gratuitement ou à moindre coût, puis récupère cette somme à son départ. Le propriétaire emprunte l’argent, et le logement bon marché est le rendement du prêteur sur ce prêt. Les muftis hanafites l’excluent, aussi répandu soit-il, et proposent une alternative halal : payer le loyer d’avance à la place.
Le guide
Je verse au propriétaire une grosse somme au lieu d’un loyer et la récupère à mon départ. Comment est-ce organisé ?
- Une grosse somme que le propriétaire peut utiliser ; je vis sans loyer ou à moindre coût jusqu’à son remboursementHaram · Riba · Prêt avec avantageDe l’argent que le propriétaire peut dépenser et doit rendre constitue un prêt qui lui est accordé. Un logement gratuit ou moins cher en raison de ce prêt est un avantage tiré d’un prêt, ce qui est du riba. Les muftis hanafites excluent cet arrangement, aussi répandu soit-il.Payez plutôt le loyer d’avance : une somme unique pour toute la période, qui n’est pas restituée. Ou payez un loyer normal avec un petit dépôt de garantie.
- Un dépôt de garantie normal, et je paie le plein loyer du marchéHalal · Dépôt de garantieUn dépôt conservé en garantie des dégâts ou des loyers impayés est permis et doit être restitué intégralement. Si le propriétaire l’utilise avec votre autorisation, il devient un prêt, ce qui reste permis tant que votre loyer n’est pas réduit à cause de cela.
- Je paie tout le loyer de la période entière d’avance ; il n’est pas restituéHalal · Location · Loyer payé d’avanceLe loyer peut être payé d’avance, et un prix réduit pour un paiement anticipé fait partie du contrat de location. Rien n’est prêté et rien n’est restitué, donc aucun riba n’apparaît. C’est la solution que proposent les muftis hanafites pour les locations à gros dépôt.
Autres questions posées
Pourquoi est-ce du riba si le propriétaire rend l’intégralité du dépôt ?
Parce que vous avez reçu un avantage, un loyer gratuit ou réduit, en échange du prêt. Un prêt ne peut tirer aucun avantage pour le prêteur, et ce qui est d’usage compte comme si c’était convenu.
Un dépôt de garantie normal est-il halal ?
Oui. Un dépôt conservé en garantie des dégâts ou des loyers impayés, restitué intégralement, est permis. Si le propriétaire l’utilise avec votre autorisation, il devient un prêt, ce qui reste permis tant que votre loyer n’est pas réduit à cause de cela.
Quelle est l’alternative halal à une location avec gros dépôt ?
Payez le loyer de toute la période d’avance, en une seule somme qui n’est pas restituée. Un total plus bas pour un paiement anticipé fait partie du prix du loyer, et rien n’est prêté.
Questions liées
Toutes les questionsLes quatre écoles sur le riba
Ce guide suit l’école hanafite, telle qu’appliquée aujourd’hui par Mufti Taqi Usmani et les normes de l’AAOIFI. Des notes indiquent les points où les écoles malikite, chaféite ou hanbalite divergent. Les quatre écoles sur le riba →