هل شراء منزل على الخريطة أو بالطلب حلال؟
يجوز بيع منزل لم يُبنَ بعد، ما دام موصوفًا وصفًا واضحًا وسعره ثابتًا. وقد أقر فقهاء الحنفية هذا العقد المطلوب صنعه، الاستصناع، استنادًا إلى عرف مستمر، وهو أساس تمويل البناء الحلال. وما لا يجوز هو اقتراض نقد بفائدة لدفعه للمقاول.
الدليل
أشتري منزلاً لم يُبنَ بعد. كيف تُنظَّم الصفقة؟
- أتفق مع المقاول على سعر ثابت لمنزل موصوف، يُدفع على مراحلحلال · بيع · الاستصناعطلب صنع شيء بمواصفات واضحة عقد قائم بذاته يسمى الاستصناع. وقد أقره فقهاء الحنفية استنادًا إلى العرف المستمر. ويُحدَّد السعر عند البداية ويجوز دفعه على مراحل أو عند التسليم، وقد يلتزم المقاول بغرامة عن التأخر في التسليم.يجب أن تُكتب المخططات والمساحة والتشطيب وتاريخ التسليم. ولا يجوز أن تُحمَّل رسومًا إضافية عند التأخر في السداد.آراء أخرى: المذهب الحنفي وحده يعامل عقد الاستصناع بوصفه نوعًا قائمًا بذاته. وتُدرجه المذاهب الأخرى ضمن بيع السلم، الذي يشترط دفع الثمن كاملاً مقدمًا. ويتبع مجمع الفقه الإسلامي الدولي (OIC) ومعايير AAOIFI الصيغة الحنفية ويجعلانه ملزمًا للطرفين.
- يطلب البنك بناء المنزل، ثم يبيعه لي بسعر ثابتحلال · بيع · الاستصناع الموازييتعاقد البنك مع المقاول، وبشكل مستقل معك، بسعر ثابت من البداية يُدفع على مدى الوقت. ويتحمل البنك المخاطرة إن أخفق المقاول أو تأخر. وربحه ناتج عن هذه المسؤولية، لا عن إقراض المال.يجب أن يكون العقدان منفصلين، ولا يجوز أن يرتفع سعرك أبدًا إن تأخرت في السداد.
- يقرضني البنك نقدًا لأدفع للمقاول، وأردّه بفائدةحرام · ربا · القرآن 2:275صفقة البنك هنا مال الآن مقابل مال أكثر لاحقًا. والمنزل غير المكتمل مجرد ضمان. وهذا قرض بفائدة، مهما رُتِّبت الدفعات.
أسئلة أخرى يطرحها الناس
هل يجوز أن أدفع للمقاول على مراحل مع تقدم العمل؟
نعم. في الاستصناع يُحدَّد السعر من البداية ويجوز دفعه على مراحل أو عند التسليم. ويجب أن تُكتب المخططات والمساحة والتشطيب وتاريخ التسليم.
هل يجوز تغريم المقاول عن التأخر في التسليم؟
نعم. الغرامة على المقاول عن التأخر في التسليم يجيزها مجمع الفقه الإسلامي الدولي (OIC) ومعايير AAOIFI. أما الغرامة عليك أنت عن التأخر في السداد فلا؛ فذلك ربا.
هل تمويل البناء البنكي حلال؟
يكون حلالاً حين يطلب البنك المنزل من المقاول ويبيعه لك بعقد منفصل بسعر ثابت، متحملاً المخاطرة إن أخفق المقاول. ولا يكون كذلك حين يكتفي البنك بإقراضك نقدًا بفائدة.
أسئلة ذات صلة
كل الأسئلةالمذاهب الأربعة في الربا
يتبع هذا الدليل المذهب الحنفي كما يطبَّقه اليوم المفتي تقي عثماني ومعايير AAOIFI. وتشير الملاحظات إلى مواضع اختلاف المذاهب المالكي أو الشافعي أو الحنبلي. المذاهب الأربعة في الربا →