Da li je kupovina nekretnine u izgradnji ili po narudžbi halal?
Dom koji još ne postoji se ipak može prodati, sve dok je jasno opisan i cijena je fiksirana. Hanefijski učenjaci su ovaj ugovor o izradi po narudžbi, istisna’, priznali na osnovu dugogodišnje prakse, i on je temelj halal građevinskog finansiranja. Ono što nije dozvoljeno je pozajmljivanje gotovine uz kamatu da bi se platilo graditelju.
Vodič
Kupujem dom koji još nije izgrađen. Kako je to uređeno?
- Dogovorim fiksnu cijenu s graditeljem za opisani dom, plaćenu u fazamaHalal · Trgovina · Istisna’Naručivanje da se nešto izradi prema jasnom opisu je poseban ugovor, koji se naziva istisna’. Hanefijski učenjaci su ga priznali na osnovu dugogodišnje prakse. Cijena je fiksirana na početku i može se platiti u fazama ili pri preuzimanju, a graditelj može dugovati penal za kašnjenje u isporuci.Planovi, veličina, završna obrada i datum preuzimanja moraju biti zapisani. Ne smije vam se naplatiti dodatno za kašnjenje s plaćanjem.Drugi stavovi: Samo hanefijski mezheb tretira ugovor o izradi po narudžbi kao poseban tip. Ostali mezhebi ga svrstavaju u unaprijed plaćenu prodaju (selem), koja zahtijeva punu cijenu unaprijed. Fikhska akademija OIC i AAOIFI slijede hanefijski oblik i čine ga obavezujućim za obje strane.
- Banka naručuje dom, a zatim mi ga prodaje po fiksnoj cijeniHalal · Trgovina · Paralelni istisna’Banka sklapa ugovor s graditeljem, i posebno s vama, po cijeni fiksiranoj od početka i plaćenoj tokom vremena. Banka snosi rizik ako graditelj ne uspije ili zakasni. Njen profit dolazi od te odgovornosti, a ne od pozajmljivanja novca.Dva ugovora moraju biti odvojena, a vaša cijena nikada ne može porasti ako kasnite s plaćanjem.
- Banka mi pozajmljuje gotovinu da platim graditelju, a ja je vraćam s kamatomHaram · Riba · Kur’an 2:275Bankin posao je novac sada za više novca kasnije. Nedovršeni dom je samo garancija. To je zajam s kamatom, kako god plaćanja bila uređena.
Ljudi također pitaju
Mogu li plaćati graditelju u fazama kako radovi napreduju?
Da. U istisna’ ugovoru cijena je fiksirana na početku i može se platiti u fazama ili pri preuzimanju. Planovi, veličina, završna obrada i datum preuzimanja moraju biti zapisani.
Može li graditelj biti kažnjen za kašnjenje u isporuci?
Da. Fikhska akademija OIC i AAOIFI dozvoljavaju penal graditelju za kašnjenje u isporuci. Penal vama za kašnjenje s plaćanjem nije dozvoljen: to bi bila riba.
Da li je bankovno finansiranje izgradnje halal?
Jeste, kada banka naruči dom od graditelja i proda vam ga posebnim ugovorom po fiksnoj cijeni, snoseći rizik ako graditelj ne uspije. Nije, kada banka jednostavno pozajmi gotovinu uz kamatu.
Slična pitanja
Sva pitanjaČetiri mezheba o kamati
Ovaj vodič slijedi hanefijski mezheb, onako kako ga danas primjenjuje muftija Taki Usmani i AAOIFI standardi. Napomene označavaju gdje se malikijski, šafijski ili hanbelijski mezheb razlikuju. Četiri mezheba o kamati →