Acheter un logement sur plan ou sur mesure est-il halal ?
Un logement qui n’existe pas encore peut tout de même être vendu, tant qu’il est décrit clairement et que le prix est fixé. Les savants hanafites ont reconnu ce contrat de commande sur mesure, l’istisna’, à partir d’une longue pratique, et il constitue la base du financement de construction halal. Ce qui n’est pas permis, c’est d’emprunter des liquidités à intérêt pour payer le constructeur.
Le guide
J’achète un logement qui n’est pas encore construit. Comment est-ce organisé ?
- Je conviens d’un prix fixe avec le promoteur pour un logement décrit, payé en plusieurs étapesHalal · Commerce · Istisna’Commander la fabrication d’un bien selon une description claire est un contrat à part entière, appelé istisna’. Les savants hanafites l’ont reconnu à partir d’une pratique ancienne et établie. Le prix est fixé dès le départ et peut être payé par étapes ou à la livraison, et le constructeur peut devoir une pénalité en cas de retard de livraison.Les plans, la surface, les finitions et la date de livraison doivent être consignés par écrit. Vous ne pouvez pas vous voir facturer un supplément pour un paiement en retard.Autres avis: Seule l’école hanafite considère la commande sur mesure comme un contrat à part entière. Les autres écoles l’intègrent à la vente prépayée (salam), qui exige le paiement intégral d’avance. L’Académie du fiqh de l’OCI et l’AAOIFI suivent la forme hanafite et la rendent contraignante pour les deux parties.
- Une banque commande le logement, puis me le vend à un prix fixeHalal · Commerce · Istisna’ parallèleLa banque contracte avec le promoteur et, séparément, avec vous, à un prix fixé dès le départ et payé dans le temps. La banque assume le risque si le promoteur fait défaut ou prend du retard. Son profit provient de cette responsabilité, et non d’un prêt d’argent.Les deux contrats doivent être distincts, et votre prix ne peut jamais augmenter en cas de retard de paiement.
- Une banque me prête des liquidités pour payer le promoteur, et je la rembourse avec intérêtsHaram · Riba · Coran 2:275L’opération de la banque consiste en de l’argent maintenant contre plus d’argent plus tard. Le logement inachevé n’est qu’une garantie. C’est un prêt à intérêt, quelle que soit la manière dont les paiements sont organisés.
Autres questions posées
Puis-je payer le constructeur par étapes au fur et à mesure de l’avancement des travaux ?
Oui. Dans l’istisna’, le prix est fixé dès le départ et peut être payé par étapes ou à la livraison. Les plans, la surface, les finitions et la date de livraison doivent être consignés par écrit.
Le constructeur peut-il être pénalisé en cas de retard de livraison ?
Oui. Une pénalité imposée au constructeur pour un retard de livraison est autorisée par l’Académie du fiqh de l’OCI et l’AAOIFI. Une pénalité qui vous serait imposée pour un paiement en retard ne l’est pas : ce serait du riba.
Le financement bancaire de la construction est-il halal ?
Il l’est lorsque la banque commande le logement au constructeur et vous le vend dans un contrat distinct à un prix fixe, en assumant le risque si le constructeur fait défaut. Il ne l’est pas lorsque la banque se contente de vous prêter des liquidités à intérêt.
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