¿Es halal comprar una vivienda sobre plano o por encargo?
Una vivienda que todavía no existe puede venderse igualmente, siempre que se describa con claridad y el precio se fije desde el principio. Los eruditos hanafíes reconocieron este contrato por encargo, istisna’, a partir de una práctica de larga data, y es la base de la financiación de obra halal. Lo que no está permitido es pedir dinero prestado con intereses para pagar al constructor.
La guía
Estoy comprando una vivienda que aún no está construida. ¿Cómo se organiza?
- Acuerdo un precio fijo con el constructor para una vivienda descrita, pagado en fasesHalal · Comercio · Istisna’Encargar que se fabrique algo según una descripción clara es un contrato propio, llamado istisna’. Los eruditos hanafíes lo reconocieron a partir de una práctica de larga data. El precio se fija al principio y puede pagarse en fases o en la entrega, y el constructor puede deber una penalización por entrega tardía.Los planos, el tamaño, los acabados y la fecha de entrega deben quedar por escrito. No se le puede cobrar de más por pagar con retraso.Otras posturas: Solo la escuela hanafí trata el contrato por encargo como un tipo propio. Las demás escuelas lo encajan en la venta prepagada (salam), que exige el precio completo por adelantado. La Academia Fiqh de la OIC y la AAOIFI siguen la forma hanafí y la hacen vinculante para ambas partes.
- Un banco encarga la vivienda, y luego me la vende a un precio fijoHalal · Comercio · Istisna’ paraleloEl banco contrata con el constructor y, por separado, con usted, a un precio fijado desde el principio y pagado a lo largo del tiempo. El banco asume el riesgo si el constructor incumple o se retrasa. Su beneficio proviene de esa responsabilidad, no de prestar dinero.Los dos contratos deben ser independientes, y su precio nunca puede subir si paga con retraso.
- Un banco me presta efectivo para pagar al constructor, y se lo devuelvo con interesesHaram · Riba · Corán 2:275La operación del banco es dinero ahora por más dinero después. La vivienda inacabada es solo una garantía. Eso es un préstamo con intereses, sin importar cómo se organicen los pagos.
La gente también pregunta
¿Puedo pagar al constructor por fases a medida que avanza la obra?
Sí. En el istisna’ el precio se fija al principio y puede pagarse por fases o a la entrega. Los planos, el tamaño, los acabados y la fecha de entrega deben quedar por escrito.
¿Puede penalizarse al constructor por una entrega tardía?
Sí. Una penalización al constructor por retrasarse en la entrega está permitida por la Academia Fiqh de la OIC y la AAOIFI. Una penalización a usted por pagar tarde no lo está: eso sería riba.
¿Es halal la financiación bancaria de obra?
Lo es cuando el banco encarga la vivienda al constructor y se la vende a usted bajo un contrato separado a un precio fijo, asumiendo el riesgo si el constructor incumple. No lo es cuando el banco simplemente le presta efectivo con intereses.
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