Ist der Kauf eines Hauses vom Plan oder nach Bestellung halal?
Ein Haus, das noch nicht existiert, kann dennoch verkauft werden, solange es klar beschrieben und der Preis festgelegt ist. Hanafitische Gelehrte erkannten diesen Anfertigungsvertrag, Istisna’, aus langjähriger Praxis an, und er ist die Grundlage halal Baufinanzierung. Nicht erlaubt ist es, sich Bargeld mit Zinsen zu leihen, um den Bauunternehmer zu bezahlen.
Die Orientierung
Ich kaufe ein Haus, das noch nicht gebaut ist. Wie ist das geregelt?
- Ich vereinbare mit dem Bauunternehmer einen festen Preis für ein beschriebenes Haus, gezahlt in EtappenHalal · Handel · Istisna’Etwas nach einer klaren Beschreibung anfertigen zu lassen, ist ein eigener Vertragstyp, genannt Istisna’. Hanafitische Gelehrte erkannten ihn aufgrund langjähriger Praxis an. Der Preis wird zu Beginn festgelegt und kann in Etappen oder bei Übergabe gezahlt werden, und der Bauunternehmer kann bei verspäteter Lieferung eine Vertragsstrafe schulden.Pläne, Größe, Ausstattung und Übergabetermin müssen schriftlich festgehalten werden. Bei verspäteter Zahlung darf Ihnen nichts zusätzlich berechnet werden.Andere Ansichten: Nur die hanafitische Rechtsschule behandelt einen Anfertigungsvertrag als eigenen Vertragstyp. Die anderen Rechtsschulen ordnen ihn dem Vorauszahlungsverkauf (Salam) zu, der die volle Vorauszahlung erfordert. Die OIC-Fiqh-Akademie und AAOIFI folgen der hanafitischen Form und machen sie für beide Seiten bindend.
- Eine Bank bestellt das Haus und verkauft es mir dann zu einem festen PreisHalal · Handel · Paralleles Istisna’Die Bank schließt einen Vertrag mit dem Bauunternehmer und, getrennt davon, mit Ihnen, zu einem von Anfang an festgelegten Preis, der über die Zeit gezahlt wird. Die Bank trägt das Risiko, wenn der Bauunternehmer ausfällt oder sich verspätet. Ihr Gewinn kommt aus dieser Verantwortung, nicht aus dem Verleihen von Geld.Die beiden Verträge müssen getrennt sein, und Ihr Preis darf bei verspäteter Zahlung niemals steigen.
- Eine Bank leiht mir Bargeld, um den Bauunternehmer zu bezahlen, und ich zahle es mit Zinsen zurückHaram · Riba · Koran 2:275Das Geschäft der Bank ist Geld jetzt für mehr Geld später. Das unfertige Haus ist nur eine Sicherheit. Das ist ein verzinstes Darlehen, wie auch immer die Zahlungen geregelt sind.
Andere fragen auch
Darf ich den Bauunternehmer in Etappen bezahlen, während die Arbeit fortschreitet?
Ja. Bei Istisna’ wird der Preis zu Beginn festgelegt und kann in Etappen oder bei Übergabe gezahlt werden. Pläne, Größe, Ausstattung und Übergabetermin müssen schriftlich festgehalten werden.
Darf der Bauunternehmer bei verspäteter Lieferung eine Vertragsstrafe zahlen?
Ja. Eine Strafe für den Bauunternehmer wegen verspäteter Lieferung ist von der OIC-Fiqh-Akademie und AAOIFI erlaubt. Eine Strafe für Sie wegen verspäteter Zahlung nicht: das wäre Riba.
Ist eine Baufinanzierung der Bank halal?
Sie ist es, wenn die Bank das Haus beim Bauunternehmer bestellt und es Ihnen in einem getrennten Vertrag zu einem festen Preis verkauft, wobei sie das Risiko trägt, falls der Bauunternehmer ausfällt. Sie ist es nicht, wenn die Bank Ihnen einfach Bargeld mit Zinsen leiht.
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